- Atendimento presencial na fronteira BR-PY e online para todo o Brasil
Você trabalhou duro para conquistar seu imóvel. Não permita que a falta de um documento tire o sono da sua família no futuro. Especialista em destravar burocracias imobiliárias e garantir a sucessão tranquila do seu legado.
Seu patrimônio regular ganha valor de mercado, podendo ser vendido, financiado ou usado como garantia.
Correção de pendências legais que poderiam gerar problemas futuros, processos ou custos inesperados.
Fim da preocupação com a burocracia, garantindo que o imóvel esteja 100% regularizado
Expertise para navegar pelo labirinto de informações confusas de forma eficiente.
Garantia de que seu imóvel poderá ser transferido legalmente para sua família no futuro.
Ao contratar meu serviço, você não apenas resolve uma necessidade. Você tem benefício de fazer parte do Networking NBG, um círculo de confiança onde indico meus clientes e seus respectivos serviços, pessoas alinhadas a valores semelhantes.
Desejo contribuir para formação de uma comunidade forte e virtuosa na fronteira seca.
Eu sou Yumi, conhecida como Nipobrasiguaia.
Esse apelido é um encapsulado que resume minha vida: Sou paulistana e vivi 12 anos no Japão. Atualmente moro na fronteira seca. Essa escolha personifica o que mais valorizo para mim e minha família: A esperança de viver com Liberdade e dignidade.
Atuo no mercado imobiliário cuidando do que mais exige atenção: Documentos, imóveis e pessoas.
Minha filosofia profissional é fundamentada numa palavra japonesa, o Omotenashi, que é a arte da hospitalidade, garantindo sua total tranquilidade.
Meu objetivo é ser uma peça estratégica para famílias ou empresas que estão buscando por alguém de confiança, que mostre a realidade com fatos e que possam ser representadas com toda segurança.
Eu te escuto com atenção, entendo seus valores e me comprometo a te entregar transparência e direcionamento.
Escolha abaixo como posso te ajudar.
Acompanhamento de cada etapa da regularização de Imóveis.
Regularização de áreas, edificações e condomínios. Incorporação imobiliária.
Divida, unifique, meça e retifique seu terreno
Averbe, corrija ou separe as matrículas do seu imóvel
O termo Nipobrasiguaia é a junção de três palavras: Nipônica, Brasileira e Paraguaia.
É a representação do meu histórico: Sou filha de japoneses okinawanos, nascida no bairro Vila Carrão na capital de São Paulo e atualmente vivo na fronteira seca Ponta Porã/Pedro Juan Caballero (PP-PJC).
Sou a ponte de confiança na fronteira para atender famílias e empresas que estão buscando solucionar problemas de representação ou no âmbito imobiliário. Ofereço 4 pilares de Serviço:
1- Tour Virtual 360°
2- Corretagem de Imóveis
3- Regularização de Imóveis
4- Correspondente / Preposto
Garanto tranquilidade aos meus clientes pois minha abordagem é guiada pela Filosofia japonesa Omotenashi (= Arte da Hospitalidade).
Comparando com outras assessorias, a NBG se destaca por oferecer 4 pilares de Serviços. Apesar de cada serviço ter sua pecularidade, o DNA nipobrasiguaio é marcante em todos eles, a saber:
Ambos:
Atendo presencialmente na fronteira seca: tanto em Ponta Porã/MS como em Pedro Juan Caballero/PY.
Também presto serviços a clientes em qualquer lugar do Brasil e do mundo que buscam soluções na fronteira.
Veja seção “A quem posso servir”
O sigilo absoluto e a integridade são regras inegociáveis na NIPOBRASIGUAIA.
Toda a sua documentação e informações são tratadas com a máxima confidencialidade e profissionalismo, garantindo sua tranquilidade.
Cada imóvel em Ponta Porã tem uma história única, por isso a lista pode variar. Mas não se preocupe: meu trabalho é simplificar essa busca para você.
Para nossa análise inicial, o primeiro passo é uma conversa para analisarmos o que você já tem.
Identificação: Quem são os donos e herdeiros (Documentos pessoais RG, CPF e certidões de estado civil.
Histórico do Imóvel: Como o imóvel chegou até você: Contratos, Escrituras, Recibos e Matrícula.
Situação na Prefeitura: Como o imóvel está perante a cidade (IPTU e Habite-se).
Observação: Se você não tiver algum desses documentos ou não souber onde encontrá-los, eu ajudo a rastrear a situação nos cartórios e órgãos públicos.
Sim. Imóveis em faixa de fronteira possuem particularidades em relação a registros e, em alguns casos, anuências de órgãos federais. Minha atuação é focada justamente em entender os trâmites específicos da nossa região para que seu processo não fique travado por detalhes técnicos.
A posse é apenas um estado temporário. Sem a escritura definitiva, você não é o dono jurídico. Regularizar agora evita que, em uma futura necessidade de venda ou sucessão, sua família seja impedida de usar o bem ou tenha que gastar fortunas com processos judiciais lentos.
Infelizmente, o imóvel não poderá ser inventariado de forma simples. Seus filhos terão que arcar com um processo de regularização muito mais caro e complexo, muitas vezes perdendo parte do patrimônio em custas judiciais e multas, além de brigas que poderiam ter sido evitadas por você hoje.
Não. O contrato de gaveta é apenas um compromisso entre partes. Perante a lei e o Cartório de Registro de Imóveis, o dono é quem consta na matrícula. Se o antigo dono tiver dívidas, o “seu” imóvel pode ser penhorado. A regularização transforma esse papel em segurança real.
O maior perigo é a incerteza.
Financeiramente, você deixa de ganhar **R$ 200 mil em valorização** (considerando um imóvel de R$ 500 mil que passaria a valer R$ 700 mil).
Mas o risco maior é invisível: imóveis sem registro sofrem fiscalizações e multas que, com o tempo, podem comprometer a posse do bem.
Além disso, sem o registro, você impede que seus filhos vendam ou financiem o imóvel no futuro. Regularizar agora é garantir que eles recebam um presente, e não um processo judicial de herança.
Sim. Existem instrumentos jurídicos modernos, como a Usucapião Extrajudicial e a Adjudicação Compulsória, que permitem regularizar o imóvel mesmo sem a presença do antigo vendedor. Eu cuido de toda a busca documental para você.
Caro é manter um imóvel que vale 30% ou 40% menos do que poderia por estar irregular. O custo da regularização é um investimento que se paga imediatamente através da valorização do patrimônio e da economia de impostos e multas futuras. Oferecemos uma análise de viabilidade para que você saiba exatamente o investimento necessário.
Após seu contato, faremos uma análise preliminar da sua necessidade. Com base nela, apresentarei um orçamento transparente e detalhado, sem compromisso, para que você tome a melhor decisão.
Cada caso é único. Em média, processos administrativos são muito mais rápidos que os judiciais. Após a análise inicial do seu caso, eu te darei um cronograma estimado para que você acompanhe cada passo.
Eu trabalho de forma integrada. Caso seu processo precise de planta, memorial descritivo ou trâmites jurídicos, eu coordeno ou indico os parceiros necessários para que você tenha uma solução completa em um só lugar, sem precisar correr atrás de vários profissionais.
O primeiro passo é uma Análise Diagnóstica. Você me apresenta os documentos que possui e eu farei um estudo do seu caso. Clique no botão do WhatsApp e agende sua conversa inicial para proteger o futuro da sua família.
Aceito pagamentos em:
Pagamentos em:
Peço 50% do pagamento no ato do contrato do serviço.
Na entrega do serviço, peço a segunda metade restante.
